<p><span style="font-size: 14px;">– RAICES –<br></span><span style="font-size: 14px;"><br>VENDE Exclusiva Casa de 3 Dormitorios en Sector “Los Nogales” – B° Villa María – Neuquén Capital<br><br></span>Propiedad APTA CRÉDITO HIPOTECARIO<br></p><div><div>Con Doble Ingreso: Calle Koessler (principal) + Portón Automatizado con salida a arteria principal por Calle Leguizamón</div><div>Zona con Código Urbanístico Particular – Ordenanza Municipal N.º 14.087</div><div><br></div><div>Ubicación Destacada</div><div><br></div><div>La propiedad se encuentra en el Sector LOS NOGALES, dentro del Barrio Villa María, Neuquén Capital.</div><div>Este sector posee un código urbanístico especial (Ordenanza Municipal N.º 14.087) que preserva su morfología original, garantizando baja densidad, entorno residencial y la prohibición de construir edificios de vivienda colectiva, manteniendo así la tranquilidad y calidad de vida del barrio.</div><div><br></div><div>Metrajes</div><div><span style="font-size: 14px;">* Superficie Cubierta: 164.61 m²</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Superficie Semicubierta: 67.87 m²</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Superficie Descubierta: 301 m²</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Total Construido: 198.5m²</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Superficie Total del Terreno: 500 m²</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Perimetrales: 10 m de frente × 50 m de fondo</span></div><div><br></div><div>Distribución – Planta Baja</div><div><span style="font-size: 14px;">* Ingreso techado para 2 vehículos</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Cocina completamente equipada + Comedor diario</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Lavadero independiente</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Living – Comedor amplio y luminoso</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Hogar a leña</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Toilette</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Escritorio estilo biblioteca</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Amplio jardín</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Segundo acceso por calle Leguizamón con portón eléctrico automatizado</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Platea para Motorhome</span></div><div><br></div><div>Distribución – Planta Alta</div><div><span style="font-size: 14px;">* 3 dormitorios amplios con placares empotrados</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Antebaño</span></div><div>*&nbsp;<span style="font-size: 14px;">Baño completo con ducha y bañera</span></div><div><br></div><div>Adicionales y Prestaciones</div><div><span style="font-size: 14px;">* Riego por aspersión automatizado</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Paredones perimetrales altos</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Central electrónica antihumedad</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Calefacción por radiadores</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* 2 aires acondicionados</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Techos altos que mejoran la frescura interior</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Sistema de alarma + sensores infrarrojos</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Cámaras de seguridad</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Portón corredizo con control remoto</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Tanque cisterna independiente para riego</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Arboleda madura en frente y fondo</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Vereda amplia de más de 7 metros</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Mueble de guardado bajo escalera</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Persianas americanas en excelente estado, todas con mosquiteros</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Bomba presurizadora</span></div><div><br></div><div>Documentación</div><div><span style="font-size: 14px;">* Escritura</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Plano con afectación a PH <br>* Conforme a obra (presentado)</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Reglamento de Propiedad</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* VEP Actualizada y vigente</span></div><div><br></div><div>Información Urbanística (Ordenanza 14.087 - Indicador Urbanístico RMLN)</div><div><br></div><div>Formas de Pago</div><div><span style="font-size: 14px;">* Se escuchan ofertas de contado o financiación</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Se recibe departamento de 2 Dorm. en Neuquén Capital</span></div><div><br></div><div>Coordinación de Visitas</div><div><br></div><div>¿Querés conocer esta propiedad?</div><div>Coordinemos una visita por teléfono o vía WhatsApp.</div><div>Te acompañamos a recorrerla y descubrir todo su potencial.</div></div>

Aviso Legal

En cumplimiento de la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario (Ley Nacional N° 20.266, Ley N° 25.028, Ley N° 22.802, Ley N° 24.240, Código Civil y Comercial de la Nación y normas provinciales aplicables), se deja constancia que RAÍCES NEGOCIOS INMOBILIARIOS no ejerce el corretaje inmobiliario.

Las operaciones inmobiliarias son intermediadas y concluidas exclusivamente por corredores públicos inmobiliarios debidamente matriculados, habilitados para el ejercicio profesional, bajo las matrículas Neuquén CMyCPN N° 510 y Río Negro N° 262-RN-18.
La información contenida en la presente publicación es de carácter orientativo y se encuentra sujeta a verificación y actualización. Medidas, superficies, valores, expensas, impuestos, servicios y demás datos deberán ser confirmados con el corredor responsable de la operación.