<p><span style="font-size: 14px;">– RAÍCES –</span></p><div><div>VENDE Exclusiva Casa de 3 Dormitorios en Sector “Los Nogales” – B° Villa María – Neuquén Capital</div><div><br></div><div>Con Doble Ingreso: Calle Koessler (principal) + Portón Automatizado con salida a arteria principal por Calle Leguizamón</div><div>Zona con Código Urbanístico Particular – Ordenanza Municipal N.º 14.087</div><div><br></div><div>Ubicación Destacada</div><div><br></div><div>La propiedad se encuentra en el Sector LOS NOGALES, dentro del Barrio Villa María, Neuquén Capital.</div><div>Este sector posee un código urbanístico especial (Ordenanza Municipal N.º 14.087) que preserva su morfología original, garantizando baja densidad, entorno residencial y la prohibición de construir edificios de vivienda colectiva, manteniendo así la tranquilidad y calidad de vida del barrio.</div><div><br></div><div>Metrajes</div><div><span style="font-size: 14px;">* Superficie Cubierta: 159 m²</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Superficie Semicubierta: 35 m²</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Superficie Descubierta: 320 m²</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Total Construido: 176.5 m²</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Superficie Total del Terreno: 500 m²</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Perimetrales: 10 m de frente × 50 m de fondo</span></div><div><br></div><div>Distribución – Planta Baja</div><div><span style="font-size: 14px;">* Ingreso techado para 2 vehículos</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Cocina completamente equipada + Comedor diario</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Lavadero independiente</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Living – Comedor amplio y luminoso</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Hogar a leña</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Toilette</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Escritorio estilo biblioteca</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Amplio jardín</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Segundo acceso por calle Leguizamón con portón eléctrico automatizado</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Platea para Motorhome</span></div><div><br></div><div>Distribución – Planta Alta</div><div><span style="font-size: 14px;">* 3 dormitorios amplios con placares empotrados</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Antebaño</span></div><div>*&nbsp;<span style="font-size: 14px;">Baño completo con ducha y bañera</span></div><div><br></div><div>Adicionales y Prestaciones</div><div><span style="font-size: 14px;">* Riego por aspersión automatizado</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Paredones perimetrales altos</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Central electrónica antihumedad</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Calefacción por radiadores</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* 2 aires acondicionados</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Techos altos que mejoran la frescura interior</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Sistema de alarma + sensores infrarrojos</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Cámaras de seguridad</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Portón corredizo con control remoto</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Tanque cisterna independiente para riego</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Arboleda madura en frente y fondo</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Vereda amplia de más de 7 metros</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Mueble de guardado bajo escalera</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Persianas americanas en excelente estado, todas con mosquiteros</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Bomba presurizadora</span></div><div><br></div><div>Documentación</div><div><span style="font-size: 14px;">* Escritura</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Plano con afectación a PH</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Reglamento de Propiedad</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* VEP (en trámite)</span></div><div><br></div><div>Propiedad próxima a ser APTA CRÉDITO HIPOTECARIO</div><div><br></div><div>Información Urbanística (Ordenanza 14.087)</div><div><span style="font-size: 14px;">* FOS: 0.40</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* FOT: 0.60</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Altura de basamento: 3.30 m</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* LFI MC: 25 m</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* LFI MA: 30 m</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Altura Máxima MC/MA: 9 m</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Retiro de frente: 3 m</span></div><div><br></div><div>Formas de Pago</div><div><span style="font-size: 14px;">* Se escuchan ofertas de contado o financiación</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Se recibe departamento en Neuquén Capital (hasta 50%)</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Se recibe chacra de 1 a 1,5 ha en zona China Muerta o similares</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Se analizan propuestas personalizadas</span></div><div><br></div><div>Coordinación de Visitas</div><div><br></div><div>¿Querés conocer esta propiedad?</div><div>Coordinemos una visita por teléfono o vía WhatsApp.</div><div>Te acompañamos a recorrerla y descubrir todo su potencial.</div></div>

Todas las propiedades que aparecen en mi perfil son responsabilidad del profesional matriculado, y la realización de la intermediación y operación será realizada exclusivamente por él. De acuerdo con la Ley Nacional 20.266, la Provincia de Neuquén No. 2538 Ley CMyCPN, la Ley de Fidelización Comercial No. 22.802, la Ley de Protección al Consumidor No. 24.240, la Ley Nacional Civil y Comercial y las normas constitucionales, los agentes no están autorizados a realizar negocios de intermediación inmobiliaria. Todo el negocio inmobiliario lo realizan subastadores y corredores colegiados.

Mat. 510 CMyCPN / 262-RN-18